Skip to Secondary Navigation Skip to Main Content

Current Domain

الأردنتغيير

مصطلحات

 اليك قائمة بالمصطلحات التي ستساعدك عندما تقرأ عن امتلاك منزل:
 استهلاك الجدول: الجدول الشهري لتسديد الرهن العقاري
 تكاليف الإغلاق: المال الذي تدفعه لاتمام عملية الشراء. و تتضمن هذه التكاليف وسائل النقل، رسوم التأمين، التعاملات البنكية و رسوم النقل.
 دفعة تحت الحساب: و يشار إليها بالعربون أيضا. هي نسبة من سعر الشراء و تحدد حسب الاتفاق بين البائع و الشاري و الأشخاص الذين يمثلونهم. يدفع العربون عادة كإشارة إلى جديتك في شراء المنزل. اذا كانت هذه أول مرة، يتوقع منك البنك أن تقدم عربونا و لن يقدم لك سندا 100% من سعر الشراء.
 أسهم: هي الفرق بين قيمة منزلك و المال الذي عليك من هذه القيمة
 حبس الرهن: هي عملية قانونية تحصل حين يأخذ منك منزلك لعدم سدادك الرهن العقاري المتعلق به
 الفائدة: التعرفة التي يأخذها المقرض جزاء المال الذي استدنته منه. و هي نسبة مضافة إلى المبلغ المستدان. 
 المقرض: الشخص أو المركز المالي (عادة ما يكون البنك أو من يمنح رهنا عقاريا) الذي يمنحك القرض.
 سعر السوق: القيمة الحالية للشيء استنادا على الوضع الاقتصادي.
 الرهن العقاري\السند: القرض الذي تأخذه لشراء أو تمويل منزل. و تقوم بتسديده شهريا بالإضافة إلى الفوائد.
رأس المال: المال المتبقي لسداد الرهن العقاري. و هو الجزء الذي تدفعه شهريا من دون الفائدة.
 


 

5
المعدَل 5 (3 votes)
Your rating: لا يوجد

بوليصة شحن Bill of Lading - وثيقة تصدرها الشركة الناقلة وهي عبارة عن عقد نقل بين المصدّر والشركة الناقلة وتبين ميناء الشحن وميناء الوصول ووسيلة النقل وأجرة الشحن وكيفية دفعها. وتعتبر بوليصة الشحن تأكيدا من قبل الشركة الناقلة باستلام البضاعة في عنابر السفينة، وهي أيضا عقد تملك للجهة المصدّرة إليها حيث تصف البوليصة البضاعة والجهة المرسلة إليها
تسليم على ظهر السفينة Free On Board (FOB) - شرط تسعير يشير إلى أن السعر يشمل ثمن البضاعة محملة على ظهر الناقلة في مكان محدد، ولا يعود المصّدر مسؤولا عن البضائع حال وضعها على ظهر السفينة في ميناء الإقلاع، وبذلك يتحمل المشتري جميع النفقات والأخطار التي قد تلحق بالبضاعة بعد وضعها بالسفينة

كلفة تأمين وشحن Cost Insurance and Freight CIF - شرط تسعير يشير إلى أن السعر يشمل كلفة البضائع والتأمين وتكاليف الشحن حتى مركز وصول البضاعة إلى بلد المستورد
التسليم في موقع البائع Ex-Works or EX-Factory (EXW) - هو شرط تسعير تنحصر فيه مسؤولية البائع في تحضير البضائع للمشتري في الأماكن التابعة للبائع مثل المصنع أو المخزن، ويتحمل المشتري جميع تكاليف نقل البضاعة بالإضافة إلى أية مخاطر تنتج عن استلام البضائع من ارض البائع إلى أماكن الوصول، ويمثل هذا الشرط الحد الأدنى من الالتزام المترتب على البائع
التسليم والرسوم مدفوعة إلى مكان الوصول المعين Deliver Duty Paid (DDP) - شرط تسعير ينص على أن البائع يفي بالتزاماته بالتسليم عندما يقوم بتسليم البضاعة إلى المشتري مخلّصة للاستيراد غير منزلة عن وسيلة النقل في مكان الوصول المعين، ويمثل هذا الشرط الحد الأعلى من الالتزام المترتب على البائع
الحصص - الكوتا Quotas - الكمية المسموح بها من البضائع المستوردة بتعريفة منخفضة جرى التفاوض عليها في اتفاقية تجارية
الدولة الأكثر رعاية Most Favored Nation (MFN) - هو نص يضاف إلى المعاهدات والاتفاقيات الاقتصادية والمالية والجوية والبحرية، والذي تتعهد بموجبه كل من الدولتين بان تمنح الأخرى نفس الامتيازات أو التسهيلات أو الإعفاءات التي سبق أن منحها أو قد تمنحها في المستقبل لدولة ثالثة، وهو أحد مبادئ منظمة التجارة العالمية
بدل أعطال حاويات Demurrage - رسوم يدفعها المستورد لتأخره في إرجاع حاويات الشحن في ميناء المقصد بعد إعطائه فترة أسبوع أو أسبوعين أو حسب الاتفاق بين شركة الشحن والمستورد. وتحسب الفترة من تاريخ وصول البضاعة في ميناء المقصد لغاية إعادة الحاويات فارغة إلى الميناء
رسوم أرضية رسوم تخزينStorage Fees - بدل أرضيات وتخزين في ساحات الميناء تدفع من قبل المستورد أو المفوض بالتخليص على البضاعة بعد انقضاء فترة السماح المعطاة، وفترة السماح في الموانئ الإسرائيلية تبلغ أربعة أيام

رسوم جمركية Customs Duties
هي ضرائب تفرض عادة على السلع المستوردة إلى الدولة أو المصدّرة منها، وقد تكون هذه الضرائب قيمية تقدر بنسبة مئوية من قيمة السلعة، أو قد تتخذ شكل مبلغ ثابت يفرض على السلعة مهما كانت قيمتها وتعرف هذه باسم الضرائب النوعية، وخلافا للتعرفات فان الرسوم الجمركية تستخدم أساسا كأداة لجمع إيرادات للحكومة وكأداة لحماية المنتجين المحليين من المنافسة الأجنبية

شهادة منشأ Certificate of Origin
هي شهادة تصدر عن الغرفة التجارية في بلد المصدّر تبين مكان صنع أو إنتاج البضاعة المراد تصديرها، وتعتبر وثيقة ضرورية للتعرف على جنسية البضاعة بغية تقدير نسب الرسوم التي ستستوفى عليها أو المعاملات التفضيلية التي ستمنح لها. ويستفاد منها في التحكم في منع تسرب السلع المقاطعة اقتصاديا أو الممنوعة

حصة تصدير Export Quotas
هو تقنين كميات البضائع المسموح بها للتصدير، وتلجأ الحكومة إلى هذا الإجراء إما بقصد دعم السيطرة على الأسعار تجنبا لارتفاعها، أو بقصد السيطرة على السلع لأغراض دفاعية

فاتورة تجارية Commercial Invoice - فاتورة تبين كمية وقيمة البضائع المرسلة ومواصفاتها وشرط التسليم المقترن بالسعر وتصدر عن المصدّر وتصدّق من قبل الغرف التجارية

كتاب التعرفة الجمركية Tariff Book
يحتوي على جميع التعرفات الجمركية ومتطلبات أخرى خاصة بالاستيراد (تفصيلية ولكل منتج) يطبقها بلد ماعلى وارداته

نموذج بيان جمركي Customs Declaration Form (CDF) - وثيقة رسمية يعدها وكلاء تخليص معتمدون يقومون بتخrtمين واحتساب الرسوم الجمركية والضرائب التي ستقوم بجبايتها السلطات الجمركية. ويجب إعداد البيان الجمركي بشكل دقيق ومطابق لبيان حمولة الباخرة الذي يتم تقديمه من قبل شركة النقل للسلطات الجمركية تفاديا لغرامات جمركية

إذن بيئة Environmental Permit - إذن يلزم لجميع المواد الكيميائية والمواد الخام يصدر عادة في بلد المقصد

مناطق المخازن الجمركية Bonded Areas - هي مخازن عامه أو خاصة تحت إشراف سلطات الجمارك تخزّن فيها البضائع بإشراف دائرة الجمارك قبل خضوعها لإجراءات التخليص، وفي حال إخراج هذه البضائع من المخازن يتم استيفاء الرسوم الجمركية المترتبة عليها بدلا من استيفائها وقت الاستيراد، أما إذا أعيد تصدير السلعة فلا حاجة إلى دفع أية

ضرائب نموذج بيان تصدير Export Declaration Form (EDF) - وثيقة تصف المنتجات وتبين قيمتها، وزنها، اسم المصدّر، الناقل، ميناء الإقلاع، بلد المقصد، مكان الوصول، وتقدم إلى السلطات الجمركية عند التصدير

»

معدل دوران الذمم = صافي المبيعات الاجله \ رصيد الذمم
كل ما زاد كان افضل يعني الاستفاده من رصيد الذمم وقياس مدى وقدرة الشركة على الاستفاده من القروض
معدل دوران المخزون = تكلفة البضاعة المباعة \ متوسط المخزون - وهذا مهم جدا كلما زاد يكون افضل
معدل دوران الاصول الثابتة = صافي المبيعات \ صافي الاصول الثابتة
معدل دوران مجموع الاصول = صافي المبيعات \ الاصول
نسبة الاقتراض = مجموع القروض \ مجموع الاصول -كلما كانت عالية كانت عائق جدا
نسبة السعر الى الربحية = القيمة السوقية للسهم \ ربحية السهم

»